Se lancer dans la construction de sa maison fait partie des grands projets de vie. L’aventure est parfois longue, notamment en ce qui concerne le financement du logement. L’État propose ainsi quelques coups de pouce pour simplifier ce projet. Zoom sur les principales aides financières à connaître pour la construction de votre maison ossature bois.
Le Prêt à Taux Zéro ou PTZ figure parmi les aides les plus connues d’accession à la propriété. Il s’agit d’un prêt aidé par l’État qui permet à l’emprunteur de rembourser uniquement la somme qui lui est accordée, sans payer d’intérêts supplémentaires. Un dispositif qui s’avère très intéressant dans le cadre d’un premier achat, d’autant plus que le remboursement du prêt peut s’étaler sur 25 ans. Bonne nouvelle pour les primo-accédants qui souhaitent acquérir une maison ossature bois : le PTZ est prolongé jusqu’au 31 décembre 2022 sur toutes les zones pour un habitat neuf ou à construire.
Pour en bénéficier, plusieurs conditions sont à remplir, notamment :
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Le Prêt d’Accession Sociale (PAS) est accordé par les banques ayant signé une convention avec l’État. Il est destiné aux acquéreurs ayant des revenus modestes et souhaitant devenir propriétaires de leur résidence principale.
Ce prêt à taux d’intérêt fixe, variable ou modulable peut notamment concerner l’achat d’une maison ossature bois neuve mais aussi l’achat d’un terrain et la construction de la maison sur celui-ci. Il permet de plafonner les frais d’instruction du dossier et de réduire les frais de rémunération du notaire.
Pour être éligible, comme pour le PTZ, les ressources ne doivent pas dépasser un montant maximum, fixé selon le nombre de personnes à loger et la localisation de la maison. À noter, tout prêt signé après le 1er janvier 2020 n’ouvre plus le droit à l’Aide personnalisée au logement (APL).
Bon à savoir
Le PAS peut venir en complément d’un prêt à taux zéro, d’un prêt épargne logement ou d’un prêt Action Logement.
Le Prêt Action Logement, appelé autrefois « 1 % Logement », concerne tous les salariés des entreprises privées de plus de dix personnes, ainsi que les employés des entreprises agricoles comptant au moins 50 employés et versant une participation à l’effort de construction (PEAEC).
Concernant les entreprises privées de plus de 10 employés, le montant maximal de l’aide financière est de 40 000 € mais celle-ci doit rester inférieure ou égale à 40 % du coût global du projet. À noter aussi que l’acquéreur ne peut emprunter que sur 25 ans maximum.
Pour les entreprises agricoles, le montant maximum de l’aide est fixé à 50 000 €, dans la limite de 30 % du coût total du projet, sur un prêt d’une durée de 20 ans maximum. Pour en bénéficier, il est possible de se renseigner auprès des agences locales Action Logement partout en France.
Construire sa maison ossature bois suppose d’étudier toutes les offres de financement, y compris les formules d’épargne logement. Il est en effet possible de bénéficier d’un prêt épargne logement à partir d’un plan épargne logement (PEL) ou d’un compte épargne logement (CEL).
Ces solutions ouvrent droit à un crédit. Le montant du prêt maximum – même en cumulant CEL et PEL – est de 92 000 € remboursables entre 2 et 15 ans. Quant au taux d’intérêt, il dépend de la date d’ouverture du PEL ou du CEL.
Au-delà des aides financières à la construction neuve, l’État accorde un certain nombre d’avantages fiscaux non négligeables en cas de projet de construction d’une maison. Parmi eux, on peut citer l’exonération de taxe foncière pendant deux ans après la fin des travaux. Les frais de notaire sont aussi réduits pour l’achat ou la construction d’une maison neuve : ils représentent 2 à 3% du prix d’achat, contre 7 % pour l’acquisition d’un bien ancien.
Bon à savoir
Les donations et emprunts familiaux sont également des options de financement à étudier pour tout projet de construction d’une maison ossature bois. De même que certains constructeurs, grâce à des partenariats avec les banques, peuvent faciliter l’obtention d’un prêt immobilier.
La construction d’une maison ossature bois est donc un projet accessible à tous et peut être soutenu par de multiples aides financières. Chez Natilia, un accompagnement personnalisé est également proposé tout au long de la démarche de financement. Nous vous aidons notamment au montage des dossiers de financement et nous mettons notre réseau de courtiers bancaires à disposition, afin d’obtenir les taux d’intérêt les plus avantageux pour chaque projet de construction.
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